Rozmowy MRiRW z przedstawicielami banków

8 czerwca 2016 r. w Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi spotkanie przedstawicieli Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz Agencji Nieruchomości Rolnych z przedstawicielami Związku Banków Polskich. Spotkanie prowadził sekretarz stanu Zbigniew Babalski. Poruszone zostały najważniejsze kwestie związane z ustanawianiem i egzekwowaniem zabezpieczających kredyty hipotek na nieruchomościach rolnych, w związku z wejściem w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw.

Przedstawiciele Związku Banków Polskich:

• poinformowali, że powołana została grupa robocza złożona z ekspertów bankowych, której celem jest wypracowanie rekomendacji dla środowiska bankowego odnośnie stosowania ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. oraz przygotowanie propozycji, które pozwoliłyby na uniknięcie negatywnych konsekwencji gospodarczych, a jednocześnie nie naruszałyby zasadniczych rozwiązań przyjętych w tej ustawie;
• wskazali, że pojawiające się problemy przy udzielaniu kredytów na realizację inwestycji na nieruchomościach rolnych dotyczą głownie:
  • nieruchomości rolnych o powierzchniach mniejszych niż 0,3 ha;
  • braku możliwości wpisania w początkowym okresie kredytowania docelowej wartości hipoteki, uwzględniającej przyszłą wartość  inwestycji na nieruchomości rolnej, w związku z wprowadzonym art. 68 ust. 2a ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym suma hipoteki na nieruchomości rolnej, w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki,
  • trudności związanych z wyegzekwowaniem należności za niespłacony kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka na nieruchomości rolnej, ze względu na przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, które dopuszczają nabycie nieruchomości rolnych (nawet w postępowaniu egzekucyjnym) przede wszystkim przez rolnika indywidualnego.

Po wyjaśnieniach udzielonych przez strony spotkania uzgodniono, że:

• banki mogą udzielać kredytów, gdzie zabezpieczenie stanowi hipoteka na nieruchomości rolnej, ale suma hipoteki nie może przewyższać wartości rynkowej tej  nieruchomości ustalanej na dzień ustanowienia hipoteki,
• wystosowana zostanie rekomendacja do banków, aby zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw umowy kredytowe były dalej realizowane na dotychczasowych zasadach,
• nie ma przeszkód w skutecznej egzekucji należności banku za niespłacony kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka na nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, gdyż nieruchomość taka może być nabyta przez każdy podmiot bez ograniczeń,
• Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi po analizie bieżącej sytuacji oraz wysłuchaniu uwag zgłoszonych przez przedstawicieli Związku Banków Polskich przedstawi projekt rozwiązań legislacyjnych w poruszonych na spotkaniu kwestiach,
• Związek Banków Polskich będzie reagował na nieprawdziwe informacje dotyczące udzielania kredytów, których zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości rolnej,
• utrzymywany będzie stały kontakt pomiędzy grupą roboczą Związku Banków Polskich a Ministerstwem Rolnictwa i Rozwoju Wsi.