Artykuł o Tematyce Ekologicznej Dzierżawa gruntów rolnych pod instalację PV

dzierzawa pv

Coraz częstszym widokiem w Polsce stają się instalacje fotowoltaiczne lokalizowane na gruntach, które wcześniej wykorzystywane były do produkcji rolnej.

Wybór właściwej lokalizacji jest niezwykle istotny z punktu widzenia realizacji inwestycji. Działka przeznaczona pod instalację fotowoltaiczną o mocy 1 MW powinna spełniać następujące kryteria:

  • klasa gruntu IVb, V, VI,
  • powierzchnia 1,7 – 2,2 ha,
  • brak zadłużeń na hipotece i innych, wypis z KW,
  • miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z zapisem dot. Fotowoltaiki lub brak planu,
  • Studium Uwarunkowań i Kierunku Zagospodarowania Przestrzennego gminy z zapisem fotowoltaiki lub OZE,
  • droga dojazdowa gminna,
  • do 500 metrów miejsce przyłączenia,
  • brak zadrzewień na działce, brak obiektów zacieniających w niedalekiej okolicy,
  • brak rowów mielioracyjnych oraz terenów podmokłych,
  • brak terenów chronionych oraz korytarzy ekologicznych,
  • teren płaski, możliwe nachylenie jedynie w kierunku południowym,
  • działka o szerokości minimum 80 m,
  • brak gruntów organicznych.

Mając działkę spełniającą powyższe kryteria możemy zacząć negocjacje z firmami które chcą wydzierżawić nasz grunt pod instalację PV zachowując jednak dużą ostrożność przed podpisaniem umowy. W wielu przypadkach treść proponowanych do podpisania umów dzierżawy, mało, że trudna do zrozumienia i napisana drobnym drukiem, to jeszcze w większości nie zawiera zabezpieczenia właściciela nieruchomości przed wieloma wątpliwymi sytuacjami.

Przed podpisaniem umowy należy zwrócić szczególną uwagę czy zawiera ona ochronę przed:

  • likwidacją bądź upadkiem firmy,
  • nie wypłacaniem czynszu dzierżawnego,
  • zwrotem podatku od nieruchomości,
  • obciążaniem całej księgi wieczystej ograniczonym prawem rzeczowym, tą dzierżawą, pomimo, że tylko część nieruchomości jest wydzierżawiana,
  • dysponowaniem wydzierżawioną nieruchomością bez zgody lub wiedzy właściciela,
  • zablokowaniem możliwości dysponowania nieruchomością od chwili podpisania umowy bez jakiegokolwiek pewnego rodzaju ekwiwalentu lub czynszu za czas do pobudowania farmy,
  • brakiem ustaleń, co do waloryzacji czynszu dzierżawnego,
  • brakiem zabezpieczenia obowiązku przywrócenia gruntów do stanu pierwotnego po wygaśnięciu umowy (rekultywacja, utylizacja itd.),

Warto wiedzieć, że panele fotowoltaiczne stanowią sprzęt elektryczny i elektroniczny. Zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2015 roku są zaliczane do czwartej grupy, czyli do sprzętu wielkogabarytowego, którego usuwanie i utylizacja po wyeksploatowaniu może odbywać się w wyspecjalizowanych zakładach przetwarzania odpadów. Według  ekspertów koszt takiej utylizacji ( nie ma zakładów wykonujących tego typu usługi) może pochłonąć całość dochodów z tytułu dzierżawy.

Powyższy katalog niedomówień nie wyczerpuje w całości problemów, jakie niesie ze sobą  umowa dzierżawy pod instalację PV dlatego przy zawieraniu tego typu umów koniecznie należy skorzystać z pomocy prawnej.

Michał Pawliczuk

 

 



Źródło
Wielkopolska Izba Rolnicza
http://www.wir.org.pl/

125ml milk

dzierzawa pv
Cenimy sobie Państwa wypowiedzi,
dlatego prosimy aby były one wyrażane w dobrym tonie oraz nie łamały polskiego prawa.
Komentarze łamiące te zasady będą niezwłocznie usuwane.
Dodaj komentarz
*
Tytuł komentarza:
*
Komentarz:
komentarz
*
Podpis:

Jeśli chcesz otrzymywać informacje o najważniejszych wiadomościach rolniczych oraz przydatnych poradach rolniczych możesz zapisać się do newslettera (po lewej stronie ekranu).

TAGI: instalację; czynszu; dzierżawa; podpisaniem; z zapisem; fotowoltaiki; terenów; gruntów; nieruchomością; umów; podpisania; zagospodarowania; gruntów; zawiera; zabezpiecze;

Ta strona korzysta z plików COOKIES. więcej »